Financiar ou alugar um apartamento: o que é melhor?

Ainda que adquirir um imóvel junto à imobiliária seja o sonho de boa parte dos brasileiros, na hora de avaliar qual a melhor alternativa muitos ficam em dúvida se vale mais a pena alugar ou financiar uma casa ou apartamento. Obviamente, não existe uma opção melhor do que a outra, sendo importante analisar diversos fatores para tomar a decisão mais adequada de acordo com a sua realidade. Contudo, sabemos que esse assunto não é tão simples e, por isso, pensando em te ajudar, preparamos o post de hoje para que você tire suas dúvidas sobre financiamento e aluguel de imóveis.

Quais as vantagens e desvantagens de financiar um imóvel?

Uma das principais vantagens de financiar um imóvel é a possibilidade de personalizar o espaço. Por mais que no aluguel isso também seja possível, desde que descrito no contrato, no financiamento o imóvel é seu. Portanto, poderá alterar tudo o que desejar para que ele tenha o perfil de seus moradores, além de realizar investimentos para uma valorização futura.

Inclusive, adquirir um imóvel é uma forma de diversificar seu patrimônio, sendo um investimento estável e seguro. Muitas pessoas entenderam, principalmente com a pandemia do COVID-19, a importância de alternativas mais seguras e garantir o equilíbrio ideal.

Por outro lado, uma desvantagem de financiar um imóvel, que não pode ser esquecida, é em relação aos custos envolvidos posteriormente. Isso porque, de acordo com a lei do inquilinato, gastos estruturais ficam sob responsabilidade do proprietário. Portanto, se realizar alguma obra do espaço, o morador não tem obrigação de quitar esses custos, mas ao financiar, essa conta será sua.

Além disso, para quem tem um trabalho mais flexível, esse poderia ser um empecilho para mudar de cidade. Por mais que seja possível disponibilizar o imóvel para locação, o processo precisa acontecer no prazo previsto, pois caso contrário irá impactar as finanças. Afinal, seriam gastos de dois imóveis em cidades diferentes.

Quais os prós e contras de alugar um imóvel?

Para financiar um imóvel, é necessário oferecer uma quantia considerável para a entrada de, no mínimo, 30% do valor total do imóvel. Já quando falamos em aluguel, não há necessidade de oferecer nenhum valor no início do contrato, a não ser o valor da mensalidade. Sendo assim, para quem não possui uma reserva financeira, o melhor é alugar até desenvolver um planejamento para adquirir uma casa ou apartamento.

Além disso, é importante destacar que o aluguel promove maior flexibilidade, permitindo mudar de forma rápida e sem grandes burocracias. Geralmente, o contrato prevê um prazo de 12 meses iniciais. Contudo, se surgir alguma oportunidade de emprego em outra cidade ou precisar se mudar por situação profissional, basta pagar o valor de multa previsto (se não tiver completado os 12 meses) e iniciar a pesquisa por um novo lar.

Portanto, é uma liberdade que precisa ser considerada, principalmente pelo fato de boa parte das empresas adotar o trabalho remoto como modelo definitivo.

Contudo, não podemos deixar de lembrar que, de acordo com muitas pessoas, o dinheiro do aluguel é jogado fora. Isso porque, o valor pago todos os meses não tem retorno, visto que o imóvel não é seu. Além disso, o proprietário da casa ou apartamento pode fazer ajustes anuais no valor, de acordo com o IGP-M (Índice de Inflação do Brasil).

Ainda devemos considerar que a qualquer hora o dono pode solicitar o imóvel de volta. Obviamente, tudo estará descrito no contrato, sendo que geralmente, depois de 12 meses ele pode fazer essa solicitação, oferecendo um prazo para o morador deixar o local. Contudo, essa é uma dor de cabeça que não aconteceria no imóvel financiado, por exemplo.

Alugar ou financiar um imóvel?

Depois de entender as vantagens e desvantagens de cada opção, você precisa analisar a sua realidade. Para isso, observe seu orçamento, pesquise sobre as condições de diferentes tipos de financiamento e procure entender sobre toda a burocracia envolvendo o processo.

Contudo, principalmente se for leigo no assunto, é essencial ter ao seu lado profissionais especializados, como a imobiliária e corretor de imóveis. Assim, você terá o suporte necessário para tomar a decisão mais adequada para seu perfil. Afinal, por terem experiência de mercado, sabem o que podem indicar, quais as regiões mais apropriadas para suas necessidades, assim como contam com um portfólio de imóveis que atende às mais diferentes necessidades e demandas, considerando sempre a sua realidade.

Além disso, vale destacar que serão responsáveis por intermediar a negociação, independente de optar pelo financiamento ou aluguel. Com isso, o processo ocorre de forma transparente, sendo justo para todas as partes.

Portanto, devemos lembrar que não existe a melhor opção para indicar, pois cada uma delas irá atender a um público específico. Portanto, lembre-se de fazer uma análise profunda de sua realidade, saúde financeira e estilo de vida, além de contar com profissionais especializados e garantir o melhor para você e sua família.

Franzoi Imóveis. Imobiliária em Itajaí SC.

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