O que analisar na hora de alugar sala comercial?

Alugar uma sala comercial é um passo importante para quem tem seu próprio negócio, seja uma pequena empresa, escritório, etc. No entanto, essa é uma tarefa que pode ser cansativa e até mesmo estressante, principalmente quem não tem a ajuda de uma imobiliária de confiança.

Sendo assim, ainda que você tenha especialistas ao seu lado, é importante fazer algumas pesquisas por conta própria, a fim de garantir maior agilidade ao processo. Por isso, pensando em te ajudar, preparamos o post de hoje com dicas do que analisar na hora de alugar sala comercial. Vamos lá?

Localização

A localização é um dos pontos mais importantes quando falamos em locação de sala comercial. Sendo assim, é importante considerar locais que vão facilitar sua rotina de trabalho e que estão relacionados com o que você faz.

Por exemplo, se o negócio depende da interação do público, como lojas, padarias, etc, é importante que o espaço esteja em uma rua com boa movimentação de pessoas.

Além disso, mesmo que você não dependa diretamente do público, é importante escolher um local que seja de fácil acesso, a fim de evitar estresses diários com o deslocamento. Da mesma forma, se passa muito tempo no escritório, também deve-se considerar a presença de farmácias, padarias, restaurantes e até mesmo hospitais na região.

Necessidade de ajustes

Ao alugar um espaço comercial, seja escritório ou sala de atendimento, dificilmente vai encontrar um lugar exatamente como precisa. É muito comum necessidade de pequenos ajustes, como pintura, instalações elétricas, de prateleiras, armários, cortinas, persianas, ar condicionado, etc.

Sendo assim, é importante lembrar que essas mudanças consomem tempo e isso precisa ser calculado previamente. Da mesma forma, tenha em mente que no final do contrato, você vai precisar devolver o imóvel exatamente como recebeu.

Por isso, analise com atenção cada sala que visitar para que não precise fazer uma grande reforma antes de começar a usar efetivamente o local. Com isso, você não apenas economia dinheiro, mas também seu tempo, pois poderá rodar o negócio mais rápido.

Documentação

É importante analisar como funcionam os serviços básicos, como energia elétrica, água, telefone, internet, gás (dependendo do negócio) e limpeza e manutenção do ambiente.

Além disso, a documentação também precisa ser observada com atenção, sendo necessário contar com a ajuda de uma imobiliária de confiança para analisar todos os detalhes.

Mas, em resumo, é importante que o local tenha o Habite-se, AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), Laudo de Vistoria Elétrica e Alvará de Funcionamento.

Prazo do contrato

Não podemos deixar de lembrar sobre o prazo do contrato e o período pré-fixado pela Lei do Inquilinato, responsável por regulamentar locações de imóveis residenciais e comerciais.

De acordo com a Lei, o período mínimo de locação de salas comerciais é de 12 meses. Somente após esse tempo é que você poderá sair do local sem pagar nenhum tipo de multa. Caso contrário, deve arcar com as responsabilidades e isso precisa estar muito claro no contrato para evitar ruídos de comunicação entre as partes.

Orçamento disponível 

Na hora de escolher a sala comercial para alugar, é primordial que você saiba qual é o orçamento disponível para investir no imóvel. Mas, para isso, você precisa entender sobre a saúde financeira da empresa e quanto você pode investir sem prejudicar outras áreas do negócio.

Além disso, devemos lembrar também que isso não significa considerar apenas o valor do aluguel, mas outras despesas, como conta de luz, conta de água, internet, gás (se for o caso), necessidade de recepcionista, possíveis obras que deverá realizar no local, etc. Da mesma forma, cheque as taxas de condomínio (se possui), serviços extras oferecidos pelo prédio comercial, como valet, limpeza, etc. Somente assim, saberá qual é a realidade financeira da empresa. 

Tamanho e estrutura

Por fim, mas não menos importante, o tamanho do imóvel também deve ser considerado, a fim de garantir a circulação de pessoas e acomodar os móveis de maneira funcional e confortável. Sendo assim, você deve analisar a atividade que irá realizar e como pretende configurar o espaço.

Além disso, analise a estrutura da sala e do prédio comercial, considerando a presença de banheiros, se há cabeamento de internet de boa qualidade, se suporta equipamentos que exigem o uso de energia elétrica (como os utensílios de dentista), etc.

Então, agora que você sabe o que analisar na hora de alugar uma sala comercial, já pode colocar nossas dicas em prática e sair em busca do imóvel ideal com a imobiliária. É importante lembrar que antes de entrar em contato com os especialistas, você deve saber quais atividades pretende realizar no local e o orçamento disponível, considerando aluguel e outras despesas.

Dessa forma, eles irão entender exatamente o que você precisa, além de agilizar significativamente o processo, visto que mostrarão opções compatíveis com seu perfil e necessidades.